現(xiàn)在的天津樓市，向“心”更向“新”。

新盤，成了今年市場(chǎng)最靚的仔。

不僅集熱度與關(guān)注度于一體，甚至流量也手拿把捏，強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑成交排行榜。

比如建投譽(yù)河院、金茂泮湖滿庭、天津金茂府、天保意境元啟、中建悅廬觀坻等等。

馬上，又要有一大批新盤要入市，大都集中在9、10月。

且數(shù)量還不少。

僅市區(qū)+環(huán)城，就達(dá)20多個(gè)。

南開(kāi)區(qū)

建投奧體譽(yù)院，作為南開(kāi)區(qū)新晉門檻盤，又是全新一代產(chǎn)品，且?guī)Ь拍暌回炛茖W(xué)校。

可謂“天然”自帶爆款體質(zhì)。

項(xiàng)目8月17日啟動(dòng)排卡升級(jí)，當(dāng)天即排卡482組。

預(yù)計(jì)9月份首開(kāi)，8月30日出價(jià)格。

首開(kāi)樓棟為：小高1、4、5號(hào)樓，和洋房5-7號(hào)樓。

小高面積為89、97、108、114、120平米，均價(jià)3萬(wàn)3-3萬(wàn)4；洋房面積為120、130、150平米，均價(jià)3萬(wàn)7-3萬(wàn)8。

河西區(qū)

河西樓市已經(jīng)進(jìn)入“神仙打架”。

津鐵綠城體北潮鳴、保利津門天珺、金地梅江印、綠城玉百合，均已摩拳擦掌。

現(xiàn)在金地梅江印已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌。

預(yù)計(jì)首開(kāi)3、4、12、13號(hào)樓，戶型為95、117、133平米，毛坯，小戶型均價(jià)3萬(wàn)5-3萬(wàn)6，大戶型3萬(wàn)7-3萬(wàn)8。

該項(xiàng)目為5-10層純洋房小區(qū)，容積率僅1.6，1梯2戶，共計(jì)216戶。

保利津門天珺目前樣板間已開(kāi)放，預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)盤。

預(yù)計(jì)首開(kāi)1、2、5號(hào)樓，1號(hào)樓為小高107平米，2號(hào)樓為洋房130平米，5號(hào)樓為洋房143、169平米，精裝。

該項(xiàng)目位于春海路地鐵站旁，自帶九年一貫制學(xué)校。

引入的還是保利天系，屬于保利最高端產(chǎn)品系，并配有約2300平米的會(huì)所，以及天津首個(gè)大師賽級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)等，配置很高。

綠城玉百合臨售已開(kāi)放，即將啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)10月1日左右開(kāi)盤。

項(xiàng)目產(chǎn)品為小高和洋房，一共330套。

小高層面積為99、114平米，洋房面積為104、115、119、131平米。

目前洋房戶型圖已出。

津鐵綠城體北潮鳴，兩周已排卡118組以上。

項(xiàng)目地處河西體北，主打板塊內(nèi)首個(gè)架空層洋房，一共2棟洋房+2棟小高，118套，小高129平米，洋房131、143平米。

預(yù)計(jì)10月中旬4棟全開(kāi)。

小高報(bào)價(jià)均價(jià)不超5萬(wàn)1，洋房報(bào)價(jià)均價(jià)不超6萬(wàn)2。

后期還有中海36號(hào)地、中海陳塘地塊等，總之，河西區(qū)是真熱鬧了！

河?xùn)|區(qū)

津鐵格調(diào)蘭頌，目前外展已開(kāi)放。

項(xiàng)目為河?xùn)|最大規(guī)模城市更新——津龍灣城市更新的新建住宅。

產(chǎn)品為24-26層高層和17層到頂小高，高層89-112平米，小高129平米，共計(jì)260套。

預(yù)計(jì)月底出戶型圖，10月底或者11月中旬開(kāi)盤。

河北區(qū)

津鐵綠城中山鳴翠，售樓處已開(kāi)放。

該項(xiàng)目位于北寧公園地鐵站C口旁，是中山北路城市更新的新建住宅項(xiàng)目，也是河北區(qū)首個(gè)雙架空層社區(qū)。

項(xiàng)目共計(jì)6棟樓，產(chǎn)品為洋房、小高、高層，共計(jì)420戶，面積96、110、126、139平米三/四室。

預(yù)計(jì)下月初啟動(dòng)排卡。

首創(chuàng)禧瑞問(wèn)津預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)售樓處。

項(xiàng)目一共4棟樓，3棟26層到頂高層和1棟7層到頂洋房，共計(jì)326戶，面積為105-157平米。

紅橋區(qū)

建投譽(yù)河院福院已啟動(dòng)認(rèn)籌，即將首開(kāi)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)3、4、5、6、8號(hào)樓，共計(jì)194套房源，首開(kāi)小高戶型為97、114、128平米，洋房為137平米。

今年紅橋已出讓5宗地。天津金茂府、建投譽(yù)河院二期均已開(kāi)盤。

接下來(lái)，還有旭輝邵公莊項(xiàng)目、格調(diào)光榮道項(xiàng)目，以及歐亞達(dá)地塊（大概率金茂代建），整個(gè)大牌云集，熱鬧非凡。紅橋終于不再是“小透明”了。

西青區(qū)

格調(diào)安瀾花園位于中北鎮(zhèn)核心區(qū)，為4-8層純洋房社區(qū)，共8棟樓、228套，戶型119-171平米。

目前已排卡200多組，預(yù)計(jì)9月初開(kāi)盤。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)1號(hào)樓和7號(hào)樓，1號(hào)樓4層到頂，134平米；7號(hào)樓8層到頂，119、135平米。

全盤均價(jià)2.3萬(wàn)，首開(kāi)均價(jià)2萬(wàn)，首開(kāi)有驚喜。

綠城桃溪雲(yún)境位于楊柳青，產(chǎn)品為洋房、疊墅，4-9層到頂，全架空層設(shè)計(jì)。洋房85、102、127、139平米，疊拼上疊138平米、下疊205平米，共計(jì)396套。

預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤，首開(kāi)18-19號(hào)樓，首開(kāi)戶型為102、127平米。

信達(dá)格調(diào)熹園位于西青領(lǐng)世郡，為純洋房，4-10層到頂，容積率1.34，架空層設(shè)計(jì)。戶型面積區(qū)間為95-170㎡。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)21、22、23號(hào)樓，首開(kāi)面積為110、130、142平米，目前已啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)10月中旬入市。

放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)1-2萬(wàn)2，毛坯。

李七莊板塊的新姊妹綠城曉月熙棠、金地錦墅里也均已亮相。

綠城曉月熙棠產(chǎn)品為6-11層洋房和4層疊拼，洋房面積約94-139平米，共442戶；疊拼面積約139-178平米，共48戶。

戶戶開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，首層私享下沉庭院。

項(xiàng)目目前已在排卡中，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤，有可能首開(kāi)7、8、9、10號(hào)樓，總價(jià)165萬(wàn)起。

金地錦墅里售樓處和105平米樣板間已開(kāi)放。

已經(jīng)啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤，首開(kāi)1、2、3、4、8號(hào)樓，洋房，面積105、119平米，毛坯。

預(yù)計(jì)2027年6月交房。

城投東方玖璽示范區(qū)和小高樣板間已開(kāi)放。

項(xiàng)目容積率1.6，產(chǎn)品為洋房、小高，還有50套聯(lián)排。目前已經(jīng)啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤，首開(kāi)小高128平米。

津南區(qū)

大華星樾作為國(guó)展西的首個(gè)架空層社區(qū)，且為6-11層純洋房，關(guān)注度很高。

目前已排卡800多組，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤。

預(yù)計(jì)首開(kāi)洋房27、32、33、34、35號(hào)樓，戶型面積87、98、109、122平米。

北辰區(qū)

龍曜城鳳鳴已在鎖資排卡中，預(yù)計(jì)9月中下旬開(kāi)盤。

項(xiàng)目為架空層洋房社區(qū)，6-11層到頂，102-209平米，帶外跨陽(yáng)臺(tái)、約2600平米會(huì)所，得房率最高約達(dá)100%。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)88套，12、13、17號(hào)樓，首開(kāi)面積102、109、127、139平米。

其中，102平米總價(jià)220萬(wàn)起，109平米總價(jià)235萬(wàn)起，127平米總價(jià)285萬(wàn)起，139平米總價(jià)330萬(wàn)起。

城發(fā)格調(diào)昆庭花園，位于朝陽(yáng)路與果園北道交口，為板塊首個(gè)新產(chǎn)品，產(chǎn)品均為7-11層純洋房，容積率僅1.6。

目前售樓處已開(kāi)放，正在升級(jí)，即將首開(kāi)。

預(yù)計(jì)首開(kāi)4棟樓，7號(hào)樓180平米，8號(hào)樓210平米，1號(hào)樓126平米和114平米，12號(hào)樓139平米和118平米。

東麗區(qū)

建投東府是新立的第一個(gè)架空層新產(chǎn)品，產(chǎn)品為小高+洋房，目前正在蓄客階段，隨時(shí)啟動(dòng)排卡。

預(yù)計(jì)9月底10月初開(kāi)盤。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)小高1號(hào)樓和洋房4號(hào)樓共106套。

小高2梯2戶，95、110平米，均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)/平米，洋房1梯2戶，108平米、123平米，均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)/平米。

格調(diào)澄園預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤。

項(xiàng)目為7-11層純洋房，戶型為104-139平米三室。

目前已經(jīng)排卡170組左右，預(yù)計(jì)首開(kāi)12、1、2 號(hào)樓，首開(kāi)面積104、124平米，價(jià)格2萬(wàn)3左右。

檀岳府4-9層到頂，為87-155平米洋房，和148-171平疊拼，一共238套。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底或者下個(gè)月初啟動(dòng)排卡，10月開(kāi)盤。

首開(kāi)樓座9、10、11號(hào)樓，預(yù)計(jì)首開(kāi)洋房129、131、144、154平米，疊拼148、171平米。洋房報(bào)價(jià)2萬(wàn)，疊拼2萬(wàn)5-2萬(wàn)8。

此外，濱海也有7個(gè)新盤計(jì)劃9、10月份開(kāi)盤。

包括格調(diào)羅滕花園、中新瀾湖庭、格調(diào)音樂(lè)花園、貽成瑞府、宜禾海月府、供銷新合府等。

具體產(chǎn)品信息詳見(jiàn)《開(kāi)沖！濱海七大純新盤首開(kāi)，首個(gè)四代宅也要入市！》。