講稅之前，咱們先說說空置房：直到目前為止，依舊沒有具體的數(shù)據(jù)出爐，但是，通過早些年某財大公布的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)城鎮(zhèn)住房空置率大概率在22%左右，算下來大概有6500套空房子。

加之最近五年開發(fā)商為沒有停止建房，

數(shù)據(jù)顯示，2024年末，商品房待售面積7.53億平方米，比上年末增長10.6%；

今年，待售面積又上升到7.8億平方米。

足以說明：房子越來越多成為了不爭的事實，但是具體多少？

此前貝殼研究院發(fā)布了一篇報告，題目為“2022住房空置率調(diào)查報告”，報告指出：

28個大中城市平均空置率達(dá)12％，高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險…

這份報告一出來，立即引起了軒然大波，網(wǎng)友們驚嘆，空房子多到超出想象，但這份報告卻很快就被該平臺刪除了。

而且，貝殼還就此事道了歉，說數(shù)字不準(zhǔn)確……感覺這事鬧得挺有意思的。

不過講到具體的空置規(guī)模，有個事也讓很多人費解，咱們現(xiàn)在已經(jīng)是大數(shù)據(jù)時代，平時你要在網(wǎng)上搜索了啥，隨便登錄哪個平臺，都能給你精準(zhǔn)廣告推送，

可為啥就是這個空房子有多少，始終算不出來呢？

有網(wǎng)友給出了一個實用的法子：

“把四通、順豐、京東專管數(shù)據(jù)的人湊到一塊，然后結(jié)合小區(qū)物業(yè)，誰家空置、誰家有人居住，他們馬上能給你算出來?！?/p>

長期沒有收快遞的，肯定是空置房！

按照這個邏輯，如果要推算出具體有多少空房子，應(yīng)該是很簡單的事，但就這么一個簡單的邏輯，要計算空置，就是很難產(chǎn)？

后來，有專家預(yù)計，國內(nèi)空置房大概有一億套，再加上小產(chǎn)權(quán)房、安置房等等，估計加起來可能夠3-4億人住。

但是，這種空置情況并不平均，比如一線空置更低，三四線空置更高。尤其是越到外圍，空置率越高。

空置那么多房子，有錢的人買多套，沒錢的人連一套也買不起，為了改變這種不均衡的分配狀況，這幾年一直在探討實施房產(chǎn)稅。

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關(guān)于房產(chǎn)稅

前幾年，財政部原部長樓繼偉就發(fā)表文章指出：

房地產(chǎn)稅是最適宜作為地方稅的稅種，并且應(yīng)該在經(jīng)濟恢復(fù)正常增長后盡快開展試點。

隨著近年來地方土地收益出現(xiàn)銳減，開征房產(chǎn)稅也可以為地方開辟新的稅源，增加財收。而且目前，已經(jīng)有多個城市開展試點，原本計劃23年加大試點，沒想到趕上了樓市“寒冬”為了穩(wěn)定市場，只能往后推了。

但是，延后并不意味著就不再執(zhí)行

估計隨著樓市穩(wěn)定，房產(chǎn)稅就可能是下一個“緊箍咒”

而且，除了房產(chǎn)稅以外，還有一個稅已經(jīng)超出預(yù)期，這個稅就是——房東稅

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高稅率——房東稅

資料顯示，如今租房市場的人數(shù)已經(jīng)超2億，并且實現(xiàn)的租賃市場資金規(guī)模高達(dá)10萬億。

另外，截止到2025年，城鎮(zhèn)大概有45%的家庭擁有2套甚至更多房子，

這些人買房囤房的目的，不僅僅是低買高賣，賺取買賣差價，還有的人為的就是做包租婆包租公，享受長期穩(wěn)定的租金收入。

只是，隨著房東稅的試點出來，以后這種玩法就沒那么容易了。

據(jù)說——房東稅最高稅率可達(dá)20%

比如：

云南個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；

個人出租非住房（如公寓、商鋪等），按20%的稅率征收個人所得稅。

參考文件：國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2021年第1號。

河北、湖南地區(qū)也有類似的規(guī)定，出租商鋪需要交的稅率，也是繳納租金的20%

一年出租收益10萬元，20%的稅率，就相當(dāng)于要繳2萬塊的稅，這個標(biāo)準(zhǔn)，確實不低，而且如果各地都嚴(yán)格按照這個標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，估計個人房東靠租房賺錢會更虧！

這里簡單算筆帳：

假如是100平米的房子，買時單價3萬/㎡，一套房子總價300萬，租金收入如果3000，去除房東稅10%，70年收租也就220多萬。

如果不算貸款利息，買房出租的收益凈虧80萬，算上貸款利息，起碼虧150萬。所以很多人說，買房出租，就是貸款給別人住房。

而且，只要房東稅和將來的房產(chǎn)稅全面覆蓋，賺的那點租金收入還不夠稅錢，以后誰還愿意囤房囤商鋪？