中企譽品銀湖灣：松江低密湖居典范

項目概況
中企譽品銀湖灣由上海本土國企中華企業(yè)匠心打造，位于松江新城廣富林板塊核心區(qū)域，總占地面積約16萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，容積率僅1.6-1.8，綠化率高達35%，是區(qū)域內(nèi)少有的低密濱湖社區(qū)。項目涵蓋14-16層精裝高層及稀缺疊墅，共規(guī)劃2193戶，預計2025年11月15日交付。

區(qū)位優(yōu)勢
項目坐落于松江新城核心，緊鄰銀湖生態(tài)濕地與廣富林文化遺址公園，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，距離地鐵9號線松江大學城站約2公里，有軌電車2號線廣富林路站僅300米，未來可換乘規(guī)劃中的地鐵12號線西延伸段直達徐匯濱江。自駕出行方面，緊鄰滬昆高速、嘉閔高架等城市主干道，可快速通達虹橋樞紐、徐家匯等核心商圈。

產(chǎn)品亮點
項目采用現(xiàn)代簡約風格，外立面以米白色真石漆搭配淺灰色鋁板，窗墻比達0.42，部分高層可賞社區(qū)內(nèi)雙水系景觀。主力戶型涵蓋89-155㎡，滿足不同家庭需求。高層建面約89-98㎡三房，130㎡四房，戶型方正通透，全明設計，采光通風俱佳。疊墅建面約145-155㎡，上疊帶星空露臺，下疊享私家庭院，地下空間可拓展。項目精裝交付，標配東芝中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風系統(tǒng)，廚房配備老板6件套，衛(wèi)浴選用杜拉維特智能馬桶及漢斯格雅恒溫花灑。

配套設施
項目自帶約6000㎡玖合坊商業(yè)街，1公里范圍內(nèi)覆蓋松江印象城、萬達廣場等旗艦商業(yè)體。教育資源豐富，直線3km范圍內(nèi)分布11個幼兒園、2個小學和1個中學，西南側約400米處是華東政法大學附屬松江實驗學校（9年一貫制）。醫(yī)療配套方面，上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)，三甲）距項目僅4公里，提供直升機救援等高端醫(yī)療服務。中企譽品銀湖灣售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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松江大學城板塊 廣富林

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建面約89-98-130㎡高層

均價 5.7萬/㎡ 約1.6低密湖景大宅

國企打造 精裝交付 品質住宅

印象城旁 湖景房 態(tài)宜居

“先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江史?！?000年廣富林文化，啟幕上海文明；1000年前松江府，繁華于此綻放；萬歷年間松江府的繁華和1930年代上海的“黃金時代”是江南社會發(fā)展的兩座高峰。

松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。

科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群

生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)

人文之城：上海最大規(guī)模大學城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地

樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”

松江新城廣富林核心區(qū)是“10+x”空間戰(zhàn)略新城內(nèi)五個重點片區(qū)之一，是松江區(qū)十四五新城重點發(fā)力打造的，具有集中度、顯示度的重點區(qū)域之一。廣富林板塊集聚新潮消費與濱水生活的松江新城商業(yè)中心，北部產(chǎn)學研城融合發(fā)展帶。于城市文脈之上，臻享一座城市的繁華新意。

中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱中華企業(yè)）成立于1954年4月，是上海解放后經(jīng)國務院批準設立的首家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的國有企業(yè)。1993年9月，中華企業(yè)公司改制為股份制上市公司（證券代碼：600675）。

中華企業(yè)歷經(jīng)60多年發(fā)展歷程，以為上海地區(qū)的城市建設、為改善百姓居住條件為己任，積極參與上海的房產(chǎn)開發(fā)建設，堅持穩(wěn)健發(fā)展的經(jīng)營理念，為提高上海市房地產(chǎn)業(yè)整體水平和社會經(jīng)濟發(fā)展多作貢獻。

中企10載回歸松江，攜城市標桿人居譽品系又一力作，敬獻松江廣富林核芯?！白u品系”作為中企高品質住宅產(chǎn)品線，堅定高端定位、高水準開發(fā)、高品質理念呈現(xiàn)人居作品。

松江譽品·谷水灣，于2013年以跨時代產(chǎn)品——獨棟別墅、雙拼別墅及高端高層大平層，敬獻松江。譽品·谷水灣凝聚了公司30多年開發(fā)的經(jīng)驗與智慧，榮膺2013年上海市白玉蘭最佳建筑獎。（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）

2022年9月，上海地產(chǎn)集團旗下中華企業(yè)以總價約68.14億元成功競得上海市松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)03-04、06-02、07-10號地塊，成交樓面價27211元/㎡,房地聯(lián)動價：59000-60500元/㎡。

項目總占地面積約14萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，綠地率約35%，容積率1.6-1.8，總戶數(shù)約2300余套。

國匠中企，始終堅守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著寫建筑面積約38萬方超集低密人居優(yōu)品，以高層雅居、疊加宅邸，成為卓越上海的精彩人居范本。

項目規(guī)劃以廣富林文化遺址為文脈，以松江城市規(guī)劃為設計脈絡，打造街區(qū)式超集社區(qū)。激活新中式自然美學，力求以設計回歸生活本真的理念，融入簡韻中式美學，遵循以“入口禮序、軸線禮序、入戶禮序”的傳統(tǒng)空間禮序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活體驗。

物業(yè)方面：上海首家專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)、高端樓盤物業(yè)服務專家——古北物業(yè)，為譽品·銀湖灣售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】提供全新的管家式尊崇服務體驗, 讓每一位業(yè)主都能“凈”享生活。

售樓處電話：400-8080-420據(jù)悉，中企譽品·銀湖灣售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】首期07-10地塊

高層首開戶型匹配比：

約89㎡3房2廳1衛(wèi)（92套）

約98㎡3房2廳2衛(wèi)（92套）

約130㎡4房2廳2衛(wèi)（56套）

項目高層首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）

戶型點評：

動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離

觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局

主臥套房，舒適專享獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗

南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子

戶型點評：

套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、觀景大飄窗

三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視

獨立玄關設計，精細收納空間，容納生活各種可能性

客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映

戶型點評：

四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來

星級主臥套房，配備獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗

南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線

客餐廚一體，規(guī)整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲

中企譽品·銀湖灣售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】 位于松江新城廣富林板塊，項目周邊配套醇熟！

交通方面：項目附近設有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達9號線松江大學城站；并規(guī)劃了地鐵12號線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。

自駕方面：滬松快速路新建工程專項規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動區(qū)。

商業(yè)方面：約1公里處就是網(wǎng)紅商業(yè)IP地標松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主衣、食、購等個性化體驗需求。

除了印象城之外，板塊內(nèi)還有萬達廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；

教育方面：項目緊鄰全國最大規(guī)模大學城松江大學城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；項目西南側約400米為9年一貫制學校華東政法大學附屬松江實驗學校，東側有北富幼兒園，上海外國語大學松江附屬實驗學校、上海實驗學校松江分校。

另外項目周邊還規(guī)劃：一所小學（錦悅北側）、一所高中（華東政法大學附屬中學高中部）及一所完中(學校資源僅做地理位置描述，不做學區(qū)承諾)，基礎教育配套的不斷規(guī)劃建設意味著廣富林街道是松江新城人口導入的主要居住地。

醫(yī)療方面：項目南側約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務。

生態(tài)方面：項目西側約800米是4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項目北側約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。項目既可以享受都市繁華的便利又可以享受優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的寧靜。

松江大學城板塊 廣富林

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建面約89-98-130㎡高層

均價 5.7萬/㎡ 約1.6低密湖景大宅

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