8月29日，在重慶市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，位于綦江區(qū)北渡鋁產(chǎn)業(yè)園的國有土地使用權(quán)及地上附著物被拍賣，起拍價3996.72萬元，評估價7137萬元，最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這宗工業(yè)房地產(chǎn)。

值得注意的是，此次拍賣，雖然顯示是二拍，但實際上是第五次拍賣了，前面四次拍賣都流拍了。早在2023年的時候，這個鋁產(chǎn)業(yè)園就被拍賣過三次，當(dāng)時評估價還是9236萬元，起拍價分別為6465.207萬元和5172.1656萬元，都沒有人報名競拍而流拍。連續(xù)三次流拍后，拍賣暫停了一年多，直到今年7月份才重啟拍賣，今年第一次拍賣的起拍價是4995.9萬元，還是沒有人報名競拍而流拍。第五次拍賣的最終成交價相比2023年的第一次拍賣，降價了兩千多萬元了。

這個鋁產(chǎn)業(yè)園原來為重慶匯程鋁業(yè)有限公司所有，園區(qū)非常大，土地總面積為120400.8平方米，約180.5畝，園區(qū)有廠房2幢、倒班樓1幢，建成于2015年，總建筑面積54491.64平方米，其中有一棟廠房只是有鋼結(jié)構(gòu)，還沒有完全建好的，三棟建筑也屬于無證房產(chǎn)。

從圖片來看，目前兩棟廠房有人占用，像是用作砂石場之類的。

此次拍賣的鋁產(chǎn)業(yè)園區(qū)，當(dāng)初土地出讓的時候，對投資人是有要求的，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于232萬元/畝，項目達(dá)產(chǎn)后，畝均稅收不低于12萬元/畝。

從拍賣結(jié)果來看，最終拿下這個鋁產(chǎn)業(yè)園區(qū)的是重慶新鋁時代科技股份有限公司，這個企業(yè)在重慶市也是非常大，在南川區(qū)和涪陵區(qū)各有一個大型廠區(qū)。而此次拍賣的這個廠區(qū)位于重慶市綦江區(qū)北渡。綦江區(qū)北渡是重慶市重要的鋁產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這里有重慶旗能電鋁有限公司鋁業(yè)分公司、重慶犇騰鋁業(yè)有限公司、鑫電鋁合金電纜有限公司、重慶恒發(fā)鋁業(yè)有限公司等。這個地方交通區(qū)位非常優(yōu)越，同時還有兩條河流交匯于此。

對于這樣一個180.5畝工業(yè)園區(qū)，大家覺得3996.72萬元的成交價如何呢？