7月30日，天津4宗宅地成功出讓。

分別位于河東區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)和寶坻區(qū)。

河東一冷城市更新地塊

【津東北（掛）2025-22號地塊】

摘地房企：嘉德城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司

成交樓面價：4251元/平米（不含城市更新成本）

地塊位于河東區(qū)廣瑞西路與北十五經(jīng)路交口。

緊鄰中建悅府，北側(cè)臨近鐵路。

嘉德城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司，隸屬于河東國資委。

預計該地塊將引入代建。

地塊挺mini，占地面積約6000平方米。

容積率2.4，建筑面積約1.42萬方，預計規(guī)劃高層+小高層。

旁邊的次新房中建悅府（悅泰家園），二手房成交均價約2.4萬/平米。

這宗地屬于河東區(qū)一冷音樂文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)城市更新。

一冷天音城市更新項目，坐落于河東區(qū)大王莊街道，占地面積約21萬平方米。

涵蓋12個老舊小區(qū)、一冷地塊及其他相關區(qū)域。

北辰大張莊地塊

【津辰張（掛）2025-004號】

摘地房企：天津華錦投資有限公司

成交樓面價：4405元/平米

時隔多年，大張莊板塊竟然賣新地了。

此次拿地的天津華錦投資有限公司，是武清的一家企業(yè)。

該地塊為位于外環(huán)調(diào)整路之內(nèi)，臨近小淀板塊。

容積率僅有1.2，有條件做出別墅產(chǎn)品。

重點是地價降了不少，成交樓面價4405元/平米。

與之臨近的樾風華·瓏悅，2020年拿地樓面價6512元/平米。

5年時間地價降了32%。

目前樾風華·瓏悅，已經(jīng)停售。

津南葛沽地塊

【津南（掛）2024-19號】

摘地房企：天津盛華建設發(fā)展有限公司

成交樓面價：3000元/平米

地塊位于葛沽第三中學西側(cè)，葛萬公路東側(cè)。

葛萬公路西側(cè)有大片成熟居住區(qū)，新出讓宅地的區(qū)域暫未大規(guī)模開發(fā)。

天津盛華建設發(fā)展有限公司，為津南國資委旗下的城投公司。

據(jù)了解，該地塊盛華建設自行開發(fā)，不引入代建方。

寶坻城南地塊

【津?qū)殻⊕欤?024-001號】

摘地房企：天津瑞賽投資發(fā)展有限公司

成交樓面價：4050/平米

地塊位于寶坻城南板塊。

瑞賽投資兩年內(nèi)拿下3宗宅地，已打造弘業(yè)云邸和弘業(yè)星耀兩個樓盤。

樓面價與此前地塊相比，基本持平。

弘業(yè)云邸和弘業(yè)星耀為第三代產(chǎn)品，洋房為主，面積最大做到500平米。

弘業(yè)云邸已是準現(xiàn)房，超大門頭、架空層、開放式陽臺……全部呈現(xiàn)。

目前房源只剩個位數(shù)，單價約1.4萬/平米。

弘業(yè)星耀為弘業(yè)云邸二期，產(chǎn)品升級，依舊是大戶型改善，增加戶內(nèi)挑空設計。

戶型100-211平米，單價1.2-1.4萬/平米。