7月，北辰樓市是全天津為數(shù)不多量價均漲的區(qū)域。

新房成交3.5萬平米，環(huán)比上漲15.5%。

成交均價為14329元/平米，環(huán)比上漲7.6%。

難道，北辰樓市逆勢突圍了？

其實，這主要是非市場化簽約拉動的。

金僑云璟以1.7萬/平米的價格，簽約了71套，拉升了北辰整體的成交量價。

實際7月北辰銷量最高的樓盤是未來城，簽約35套。

目前，該項目僅剩三款戶型在售。

高層在售89、105平米，均價1.4萬/平米；

洋房僅剩142平米在售，毛坯均價1.8萬/平米，精裝2萬/平米。

另外，萬科運河文化村，也簽約了35套。

一如既往，該項目靠低價拉關(guān)注。

萬科運河文化村效果圖

高層，87平米總價72-75萬，89平米總價80萬左右，99平米總價90萬左右。

洋房，105平米總價110-130萬，120平米總價150萬左右。

其余上榜樓盤中，南倉的樓盤賣得比較不錯，有4盤上榜。

金隅金成府，簽約28套。

需要關(guān)注的是，金隅金成熙府已劃歸為金隅金成府的二期。

小高層79平米總價100萬起，還是現(xiàn)房。

龍曜城，簽約29套。

目前一期僅剩幾十套房了。

高層為89、110平米，均價1.7萬/平米；洋房僅有176平米在售，總價390-400萬。

最近，二期龍曜城·鳳鳴已經(jīng)啟動排卡了。

龍曜城·鳳鳴效果圖

全架空純洋房，帶外跨陽臺。

洋房面積為102、109、127、139平米，預(yù)計2.2-2.3萬/平米。

據(jù)銷售口徑，已經(jīng)排了100多組，預(yù)計9月下旬首開。

中儲城邦，簽約18套。

價格比較穩(wěn)定，高層90平米總價110-120萬。

綠城錦玉蘭，簽約了12套。

已處于尾盤，僅剩10多套房源。

洋房200平米標準層，總價530-550萬；

下躍還有106、126、200平米在售，均價3.5-4萬/平米。

其余上榜樓盤，也就一曲天辰、新城悅雋風華賣得有點量。

一曲天辰的小高層，已是準現(xiàn)房。

配套的新華中學北辰學校，預(yù)計今年年底開工。

大張莊的新城悅雋風華，還有洋房產(chǎn)品在售。

82平米總價58-63萬，帶貝殼團裝；96平米毛坯總價73-80萬。

北辰區(qū)的熱點盤在逐步去化，后續(xù)還有一些新供應(yīng)。

除了龍曜城二期，城發(fā)·格調(diào)昆庭花園也正在排卡。

預(yù)計首開1、7、8、12號樓，均10層到頂。

1號樓，面積為114、126平米；7號樓，面積為179平米；8號樓，面積為207平米；12號樓，面積為114、139平米。

1、12號樓放風價2.1萬/平米，7、8號樓放風2.2萬/平米，預(yù)計近期開放售樓處。

城發(fā)·格調(diào)昆庭花園效果圖

近期，北辰區(qū)只能指望純新盤入市，帶動一下樓市了。