為什么現(xiàn)在大高層不好賣？

一是市場(chǎng)原因。

近一年出讓的土地容積率和地價(jià)都降了，新產(chǎn)品以小高層和洋房為主。

房?jī)r(jià)也合適。

還有一個(gè)重要原因，是買房人的“補(bǔ)償性”心態(tài)。

很多買房人表示：再也不住大高層了，痛點(diǎn)太多……

“我們小區(qū)才交工兩年，電梯三天兩頭的出問(wèn)題，高樓層還經(jīng)常停水，得虧我們選的10樓，家里基本沒(méi)停過(guò)水，電梯故障也能勉強(qiáng)爬樓梯，年紀(jì)再大點(diǎn)就得買個(gè)一樓?！?/p>

“我家房子也是，電梯經(jīng)常壞，但是要換的話很難統(tǒng)一，剛?cè)胱∵€可以，后來(lái)越住流動(dòng)人口越多，小區(qū)環(huán)境越來(lái)越差，小區(qū)周圍也是人口越來(lái)越密，快成貧民窟了。”

小編同事家里是33層到頂?shù)母邔有^(qū)，他家住16層，有天樓上著火，消防車救援后，兩部電梯同時(shí)泡水，物業(yè)維修用了3天。這3天同事只能靠樓梯，確實(shí)不方便。

總結(jié)下來(lái)，大家反饋的痛點(diǎn)有這幾點(diǎn)：

1.早晚高峰上下電梯困難

高層少則兩梯四戶，用梯高峰時(shí)段等上10分鐘都是正?，F(xiàn)象。

2.停電或者電梯維護(hù)

住在高區(qū)的居民一旦遇到電梯故障，出行會(huì)很麻煩。

3.水壓跟不上

高樓層需要二次供水，樓層越高水壓會(huì)有跟不上的情況，帶來(lái)用水困難。

特別是做飯、洗澡等用水高峰時(shí)段，高區(qū)居民家的水流兒會(huì)很小，影響使用。

4.大風(fēng)天氣不敢開(kāi)窗

比如大風(fēng)天氣，特別是天津這種北方城市，住高層顯得風(fēng)更大，窗戶都不敢開(kāi)。

特別是高區(qū)的居民，會(huì)感覺(jué)房子都有些晃動(dòng)，心里難免害怕。

5.高層帶連廊，影響采光

多數(shù)高層小區(qū)都是兩梯四戶，甚至還有兩梯五戶，帶連廊。

直接影響北向采光和私密性，房子的通透性相比洋房也差很多。

現(xiàn)在新出的小高層普遍沒(méi)有連廊，就解決了這個(gè)痛點(diǎn)。

這些痛點(diǎn)直接影響生活，當(dāng)然還有些側(cè)面影響居住體驗(yàn)的因素。

比如高層前少有遮擋物和綠化，還會(huì)有噪音和灰塵。

再加上房齡20年左右的老高層，物業(yè)費(fèi)便宜，物業(yè)維護(hù)水平也一般。

還有消防安全上的心理?yè)?dān)憂等。

所以，越來(lái)越多的人想要“逃離”高層，都想置換。

現(xiàn)在高層二手房越來(lái)越不好賣，很多人選擇出租。

租戶往往對(duì)于房子的愛(ài)惜程度都很低，就出現(xiàn)“破窗效應(yīng)”。

問(wèn)題越來(lái)越多，還沒(méi)人維護(hù)，住高層的負(fù)反饋就像滾雪球，越滾越大。

最終帶動(dòng)高層的二手房?jī)r(jià)一落千丈。

遠(yuǎn)點(diǎn)兒三大湖周邊高層從單價(jià)8000元/平米，降到現(xiàn)在成交價(jià)5000元左右。

東麗湖攬城苑二手房成交舉例

天嘉湖中海國(guó)際公園城瞰湖苑二手房成交舉例

環(huán)城的高層也不例外，比如西青中北鎮(zhèn)的溪悅園，最新成交單價(jià)還不到9000元。

還有北辰的南倉(cāng)新苑。

河?xùn)|區(qū)雅士蘭庭的高層兩室掛牌價(jià)不到120萬(wàn)。

南開(kāi)柏悅花園的高層兩年降價(jià)40%，最新成交單價(jià)1.7-1.8萬(wàn)。

當(dāng)然也不能一概而論。

還是有些小區(qū)正反饋很足。

比如海河金茂府、仁恒海河廣場(chǎng)等。

仁恒海河廣場(chǎng)實(shí)景圖

海河金茂府實(shí)景圖

樓體本身隔熱保溫技術(shù)就有升級(jí)。

再加上物業(yè)24小時(shí)專人在崗，電梯定期維護(hù)檢修等，極大削弱高層的痛點(diǎn)。

居住體驗(yàn)一下子就上去了。

老一批的高層，普遍只解決“住”，談不上品質(zhì)。

物業(yè)、小區(qū)環(huán)境跟不上，肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

還有一些還遷小區(qū)，戶型面積小，采光差，居住人員流動(dòng)性大。

也因?yàn)檫@些老社區(qū)，都或多或少存在問(wèn)題，給大家?guī)?lái)不便，才會(huì)有不好的輿論發(fā)聲。

痛點(diǎn)引發(fā)買點(diǎn)。

久而久之，這些業(yè)主對(duì)高層印象都不好，想賣掉高層，提升居住品質(zhì)。

歸根結(jié)底，不是高層本身形態(tài)的問(wèn)題，而是社區(qū)維護(hù)的問(wèn)題。

你還有哪些居住痛點(diǎn)，來(lái)評(píng)論區(qū)一起嘮嘮。