據(jù)可靠消息，北行核心地塊即將掛牌！

這宗坐擁“沈陽(yáng)第三商街”黃金C位的地塊，肩負(fù)重啟商圈輝煌的使命。它究竟在哪？配置如何？最終將花落誰(shuí)家？

久等了，一環(huán)洋房！

這次亮相的地塊位于皇姑核心商圈北行內(nèi)，北側(cè)是皇姑區(qū)的老牌商場(chǎng)千盛百貨，南鄰勝道體育，西側(cè)有地一大道，東部臨近居然之家。

沒(méi)錯(cuò)，就是讓沈陽(yáng)“久等”的北行地塊。

該地塊占地面積約2.6公頃，將分為北行-1、北行-2兩宗地塊掛牌，其中北行-1地塊出讓面積為12721.66平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地，容積率不大于2.0，商業(yè)比例31%-33%，建筑高度不大于60米；北行-2地塊出讓面積為13077.94平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不大于1.6，商業(yè)比例0%，建筑高度不大于60米。

從規(guī)劃不難看出，兩宗地塊其一為居住+商業(yè)，其中商業(yè)配比較高，顯然未來(lái)將有新商業(yè)亮相。另一宗地塊顯然是純居住用地，結(jié)合1.6的容積率來(lái)看，未來(lái)極有可能是“高低配”規(guī)劃，換而言之，繼旭輝鉑悅公望之后，皇姑一環(huán)核心，可能要再出洋房產(chǎn)品了。

一環(huán)城心洋房，究竟有多稀缺呢？回顧皇姑區(qū)一環(huán)內(nèi)過(guò)去十年的新盤來(lái)看，有洋房規(guī)劃的不過(guò)旭輝鉑悅公望，即使放眼沈陽(yáng)一環(huán)內(nèi)，有洋房產(chǎn)品在售的不過(guò)地鐵云峰樾里、龍湖天鉅等寥寥數(shù)盤。

十年，一環(huán)內(nèi)入市洋房不超過(guò)5個(gè)，可見(jiàn)其稀缺程度。如今又一宗可建設(shè)洋房產(chǎn)品的一環(huán)核心地塊亮相，說(shuō)不激動(dòng)人心，那絕對(duì)是騙人的。

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年，只等一次重生！

這次亮相的地塊，除了本身配置十分難得之外，地塊占位也幾乎是“不可復(fù)制”的。

△路網(wǎng)成熟，堪稱“東北亞中心”

交通方面，地塊東側(cè)臨近城市動(dòng)脈之一黃河大街，西側(cè)長(zhǎng)江街則是沈陽(yáng)久負(fù)盛名的“第三商圈”，自駕出行非常便捷通達(dá)。

同時(shí)，地塊北側(cè)臨近地鐵10號(hào)線長(zhǎng)江街站，東側(cè)臨近地鐵二號(hào)線岐山路站，堪稱占據(jù)“雙城心地鐵”優(yōu)勢(shì)。公交方面則是匯集了111路、112路、209路、215路、236路等20余條公交路線，同時(shí)覆蓋全城主要區(qū)域，同時(shí)臨近北站，二號(hào)線通達(dá)桃仙機(jī)場(chǎng)，可以實(shí)現(xiàn)“1小時(shí)通達(dá)沈陽(yáng)都市圈，直達(dá)桃仙機(jī)場(chǎng)鏈接世界”。

△教育、醫(yī)療配套全國(guó)頂尖

北行地塊在教育醫(yī)療方面的優(yōu)勢(shì)，幾乎全國(guó)都難找“平替”。首先是教育方面，岐山一校、珠江五校、43中學(xué)、120中學(xué)、遼寧大學(xué)……從小學(xué)到大學(xué)的完整優(yōu)質(zhì)教育體系，不僅能極大增強(qiáng)地塊開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)吸引力，還將為區(qū)域人才引進(jìn)與人口增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

醫(yī)療方面，地塊周邊環(huán)伺沈陽(yáng)市第四人民醫(yī)院、沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院、遼寧中醫(yī)等“三甲”醫(yī)院，半徑5公里范圍內(nèi)更是有醫(yī)大一院等全國(guó)知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

縱覽全國(guó)范圍內(nèi)，能同時(shí)坐擁如此雄厚教育底蘊(yùn)、頂尖醫(yī)療資源與高效交通網(wǎng)絡(luò)的區(qū)域亦是鳳毛麟角。三大戰(zhàn)略級(jí)資源的疊加，已經(jīng)讓北行地塊超越了傳統(tǒng)意義上的CBD核心區(qū)概念，成為代表城市能級(jí)的“價(jià)值錨點(diǎn)”。

△幾代皇姑人的“童年回憶”

事實(shí)上，北行地塊的真正“王牌”，是任何新區(qū)都無(wú)法復(fù)制的，那就是它承載了幾代皇姑人乃至沈陽(yáng)人的獨(dú)家記憶。尤其是北行-1地塊，這里的“麥當(dāng)勞小樓”和輕工大廳，早已超越了建筑本身，成為一座城市的情感地標(biāo)。

作為沈陽(yáng)首店，這家麥當(dāng)勞承載了無(wú)數(shù)珍貴的第一次：初嘗麥當(dāng)勞的新奇、獲得套餐玩具的喜悅，以及“手拿肯德基卻與麥當(dāng)勞叔叔合影”的詼諧場(chǎng)景，定格了一代人的純真年代。

隔壁輕工大廳更是幾代“老沈陽(yáng)”心中必逛的潮流圣地，堪稱沈陽(yáng)“初代綜合體”。小小5層樓，卻是小百貨、服裝鞋帽、家用電器等商品一應(yīng)俱全，同時(shí)還匯聚了舞廳、飯店、賓館等多功能業(yè)態(tài)。尤其令人難忘的是那座“兒童大世界”，九十年代初，哪個(gè)沈陽(yáng)孩子沒(méi)在這里騎過(guò)大機(jī)械鵝、開(kāi)過(guò)小輪船呢？這份共同記憶，這份深厚情誼，也許才是項(xiàng)目最深的價(jià)值基底和最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)年，輕工大廳啟動(dòng)拆除時(shí)，無(wú)數(shù)老沈陽(yáng)人自發(fā)前來(lái)，用鏡頭與記憶中的童年告別。如今，這片承載深厚情感的土地即將煥新重生，期待之中，更承載著一份難舍難續(xù)的城市情愫。

正是這份不可復(fù)制的集體記憶與深厚情感，構(gòu)筑了地塊獨(dú)一無(wú)二的資源壁壘，使其土地價(jià)值遠(yuǎn)超物質(zhì)層面。也許它早已不僅是一宗待開(kāi)發(fā)的土地，更是一座城市珍貴的精神地標(biāo)。稀缺的文化底蘊(yùn)與無(wú)可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)疊加，注定其資產(chǎn)屬性長(zhǎng)期看漲，也必將成為實(shí)力房企競(jìng)相角逐的“終極戰(zhàn)場(chǎng)”。

事實(shí)上，市場(chǎng)早有傳聞，多家頭部房企對(duì)該地塊表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣，志在必得之勢(shì)已不言自明。從2013年拆遷啟動(dòng)，到2021年實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，直至今年麥當(dāng)勞小樓完成拆除——這是一場(chǎng)歷時(shí)十二年的漫長(zhǎng)告別，也是一次與歲月深情的和解。如今，地塊即將步入掛牌階段，十二載等待終迎曙光。我們不僅關(guān)注它將花落誰(shuí)家，更期待在不久的將來(lái)，于此拔地而起的新地標(biāo)，續(xù)寫北行作為“第三商圈”的傳奇復(fù)興。