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大家好，我是毯叔。

去年和大家分享了的經(jīng)歷。

時(shí)間過的太快了，轉(zhuǎn)眼租房就要一年了。

租房啥感覺？

你們千萬別問，問就是太爽了！

剛搬進(jìn)這個(gè)豪宅小區(qū)的時(shí)候我還擔(dān)心，怕因?yàn)樽约菏亲夥靠停艿綐I(yè)主們的歧視。

但在這里住了一年，遛娃混熟后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里10個(gè)推嬰兒車的，7個(gè)房本都在別處……

千萬不要以為鄰居們都是因?yàn)闆]錢才租房。

真相是，我目前租住的小區(qū)都是大戶型住宅，最小的房子也要180平，又因?yàn)榈囟魏诵模砸粋€(gè)月的租金大概在2-4萬左右。

能付得起這個(gè)租金價(jià)位的家庭，不說資產(chǎn)有多少，至少現(xiàn)金流都是充足的。

和租房的鄰居們交流，他們要么是在附近商區(qū)上班的高級中產(chǎn)，對生活質(zhì)量有很高要求。

要么是孩子在附近上學(xué)的企業(yè)主，工作自由，純粹為了方便孩子上下學(xué)。

圖源：《加油媽媽》

要么是和我一樣的二胎、甚至三胎家庭，三代人同住還帶著阿姨，小房子住不下，住在這里就圖個(gè)敞亮。

這些鄰居中，很多人都有自己的房產(chǎn)。

有人在北京其它地段有房產(chǎn)，只是房子不滿足現(xiàn)階段家庭的居住需求。

有人在房價(jià)比較便宜的老家，或其它二三線城市有自住房子，只是事業(yè)發(fā)展在北京，沒法回去住。

當(dāng)然，也有一個(gè)做私募的富豪鄰居和我說，他這輩子只租房不買房，因?yàn)榭纯照麄€(gè)房產(chǎn)市場……

哈哈哈，真相了~

雖然這只是我個(gè)人租住小區(qū)的現(xiàn)狀，但也讓我意識(shí)到一個(gè)趨勢：

在一線城市，越來越多有錢人正在轉(zhuǎn)向租房……

為啥有錢不買房，要租房？

這個(gè)問題，如果放在5年前或者10年前問，根本不成立。

因?yàn)榘ㄎ以趦?nèi)，80%以上的人肯定都會(huì)優(yōu)先買房。

畢竟那時(shí)買一套房等于躺贏，除了自己居住，還能不斷升值，帶動(dòng)家庭資產(chǎn)暴漲。

但如今，隨著房價(jià)的跌跌不休，大家對買房這件事，全都刷新了認(rèn)知。

最近國家統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)數(shù)據(jù)出來了，一線城市二手房的跌幅明顯擴(kuò)大，相比4-6月百分之零點(diǎn)幾的跌幅，7月直接加速下跌了1%，創(chuàng)下了2024年10月以來最大跌幅。

橫看豎看，接下來幾年，房價(jià)不僅不會(huì)企穩(wěn)，可能還會(huì)繼續(xù)下行。

在這種形勢下，買房成了風(fēng)險(xiǎn)。

大家對房子的投資屬性已經(jīng)基本忽略，主要只考慮消費(fèi)屬性，所以投資決策也越來越兩級分化了。

房價(jià)便宜的地方，大家更傾向于買房，比如一些三線城市，最高檔的小區(qū)也就1萬多的價(jià)格，咬咬牙就可以拿下本地最好的房子。

可如果在北京、上海、深圳這些一線城市，更多人開始傾向于租房。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

畢竟一線城市的豪宅太貴了。

位置好，環(huán)境好的，動(dòng)不動(dòng)就要上億，就算想買一套和三線城市一樣質(zhì)量的好房子，也要好幾千萬，根本不是一般中產(chǎn)或普通有錢人能付得起的。

更何況，房價(jià)還在跌跌不休，很多房子，剛買到手就直接降個(gè)百來萬，不是學(xué)區(qū)的老房子，再過幾年，大概率掉價(jià)30%以上。

這么大的房子流動(dòng)性差，又不好出手，搞不好砸手里，還要每月還著高額房貸，哪個(gè)聰明人愿意把錢投在這么危險(xiǎn)不斷賠錢的資產(chǎn)上呢？

但大家在一線城市工作已經(jīng)很累了，也想住一套好房子，提升下居住體驗(yàn)，最方便的方式，想來想去就是租房。

每月有2萬預(yù)算，基本就能租到1500萬總價(jià)以上的房子，房齡保養(yǎng)物業(yè)環(huán)境都相當(dāng)不錯(cuò)。

比如我自己現(xiàn)在租這套房子，一個(gè)月租金3萬，一年只要36萬，二手房售價(jià)卻高達(dá)3000萬，我算了下，就算一直租下去，夠我租整整83年的。

這里就要和大家引入一個(gè)概念了，叫房產(chǎn)租售比：

=每平方米建筑面積的月租金/每平方米建筑面積的房價(jià)。

給大家看下這張圖，世界各國的房產(chǎn)“租售比”比較：

對比在新加坡、日本、英國、美國等地，房子的租售比至少要達(dá)到4到5個(gè)點(diǎn)。

中國的一線城市，比如北京、深圳、上海，房產(chǎn)租售比現(xiàn)在平均在1.7%，遠(yuǎn)低于國際水平。

這說明啥？租房真的太劃算了！

再來和國內(nèi)三四線城市對比下，三四線城市的房產(chǎn)租售比現(xiàn)在基本在3%以上。

如果你在三四線城市買房，基本能跑贏十年期國債收益率，但在一線買房，只能勉強(qiáng)跑平。

所以不論是對比國際一線城市，還是對比國內(nèi)三四線城市，在中國一線城市租房，都是性比價(jià)更高的買賣。

自打我開始租房后，身邊總有很多人表示不解。

覺得租房不穩(wěn)定，不安心。

不能按自己的心意裝修房子，房東也可能隨時(shí)上門把你趕走。

哈哈哈，這充分說明一個(gè)問題，大家的觀念還停留在上個(gè)世紀(jì)，太不了解現(xiàn)在一線城市的租房市場了。

其實(shí)，現(xiàn)在在北京、上海這些城市，高端租房市場已經(jīng)相當(dāng)成熟。

你只要有錢有耐心，肯定能租到軟硬件條件都相當(dāng)不錯(cuò)的好房子。

你想直接拎包入住，有滿屋高檔家具的精裝房，你想自己布置，也有全空房等你按需發(fā)揮。

房東巴不得一簽約就直接和你簽五年，畢竟大房子在現(xiàn)在的市場根本賣不出去，你愿意來租，相當(dāng)于是房東的救贖。

圖源：《安家》

這種租房體驗(yàn)，我實(shí)際感受下來，基本和自己買差不多。

而且，房子更大了，兩個(gè)娃可以在家瘋跑，每個(gè)人都有了自己獨(dú)立的居住空間，我也有了能安靜創(chuàng)作的角落。

小區(qū)環(huán)境和鄰居素質(zhì)也都不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)就有各種健身會(huì)所可以免費(fèi)去。

更別提，很多人租房的首要原因，都是可以選擇離自己工作近，孩子上學(xué)近的地方，減少通勤，節(jié)約時(shí)間和精力。

如果實(shí)在不滿意，還能隨時(shí)換房，自由度和隨機(jī)性都更強(qiáng)了，不會(huì)像買房一樣，直接被套牢。

對了，可能有人會(huì)擔(dān)心，租房孩子怎么上學(xué)？

其實(shí)這個(gè)問題，現(xiàn)在已經(jīng)不難解決了。

前不久我剛發(fā)了一篇文章，。

只要你在本片區(qū)居住，不看你的戶籍，也不看你的房產(chǎn)證，基本只要你報(bào)名就能上，租房也能上，

說到小學(xué)初中，最近剛發(fā)布的，9月15日即將正式生效的《住房租賃條例》也明確了將全面推動(dòng)租購?fù)瑱?quán)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

啥意思呢？

就是租房者子女可按規(guī)定就近入學(xué)，享受與購房家庭子女同等教育資源，包括進(jìn)入公辦學(xué)校就讀。

無論房東配不配合，租客自己都能去備案，只要符合條件，孩子就能上學(xué)。

老破小學(xué)區(qū)房的房主要哭了，但對租房人來說，是一個(gè)天大利好！

租房就能踏踏實(shí)實(shí)讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，誰還會(huì)去買房呢？

根據(jù)我的觀察和預(yù)測，未來一二線城市都會(huì)逐步建立起比較成熟的高端租房市場。

過去搞不起來，是因?yàn)榉績r(jià)漲太快，大家轉(zhuǎn)手一賣就賺好多錢，誰也不會(huì)用心去搞。

但現(xiàn)在房子不好賣了，賺點(diǎn)房租也是好的，所以自然會(huì)有人來上心經(jīng)營這件事。

很多經(jīng)濟(jì)上行期解決不了的問題，到了下行期自然就能解決了。

再說有錢人，上行期的時(shí)候，都流行買房積累資產(chǎn)，保值增值。

到了經(jīng)濟(jì)下行期，大家也終于都意識(shí)到，擁有資產(chǎn)不再是一個(gè)好策略，現(xiàn)金流才是需要牢牢抓在手里的最大資產(chǎn)。

如果一直這樣下去，以后租房住一輩子的有錢人一定還會(huì)繼續(xù)增加，我就是其中一個(gè)擁躉 。

你想啊，想住在哪里就住在哪里，想住多久就住多久，想花多少錢住就花多少錢住……

圖源：網(wǎng)絡(luò)

而手頭的現(xiàn)金流，花在享受生活，花在自我投資，花在兒女教育上，哪個(gè)不比花在房子上，更能打出個(gè)聲響來？

更何況，現(xiàn)在咱大A行情這么好，也可以隨時(shí)持幣進(jìn)入投資市場，賺上一波！

這種來去自由的感覺，千金不換！

歸根到底，大家做任何財(cái)富決策，最重要的一點(diǎn)，就是是要根據(jù)時(shí)代趨勢開啟行動(dòng)。

什么是趨勢？

說白了，多看看有錢人怎么做選擇，不會(huì)錯(cuò)……

*「毯叔盤錢」所有內(nèi)容系個(gè)人觀點(diǎn)，僅以交流個(gè)人想法和分享知識(shí)為目的，不構(gòu)成任何投資建議或參考。市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，請讀者結(jié)合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，獨(dú)立決策。

買房與租房的背后，其實(shí)是財(cái)富認(rèn)知的不同。

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