高福云境：衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的云端頂豪傳奇

項(xiàng)目概況
開發(fā)商：萬科與華洲地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)
位置：上海市黃浦區(qū)巨鹿路99號(hào)，地處衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心，東至延中綠地、南鄰長樂路、西至瑞金一路、北至巨鹿路
總占地面積：約4.18萬平方米
總建筑面積：約16.8萬平方米
容積率：2.66

產(chǎn)品類型：1棟43層150米超高層大平層（42套）與23棟石庫門風(fēng)貌別墅
主力戶型：超高層大平層建面約285-600㎡三至五房，石庫門別墅建面約450-600㎡
均價(jià)：精裝均價(jià)預(yù)計(jì)22萬/㎡，總價(jià)約6270萬起
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬元/㎡，甄選嘉格納、THG等國際品牌）

核心亮點(diǎn)
1. 黃金地段，歷史與現(xiàn)代的交融
項(xiàng)目坐落于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，這是上海44片歷史文化風(fēng)貌區(qū)中面積最大、建筑類型最豐富的區(qū)域，承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。項(xiàng)目周邊匯聚了眾多歷史建筑和文化地標(biāo)，如延中綠地、淮海路、靜安寺等，形成了“出則繁華、入則靜謐”的獨(dú)特居住體驗(yàn)。

2. 超高層與石庫門的時(shí)空對(duì)話
項(xiàng)目以“歷史基座+云端地標(biāo)”的復(fù)合形態(tài)，重構(gòu)了浦西內(nèi)環(huán)稀缺的城市界面。超高層外立面采用超白Low-E玻璃幕墻搭配鈦鋅板，頂部設(shè)天際泳池，形成“水晶盒”般的現(xiàn)代美學(xué)；石庫門別墅則復(fù)刻清水磚墻、雕花門楣等經(jīng)典元素，內(nèi)部配備智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的完美融合。

3. 極致視野，云端之上的尊榮
得益于超高層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目東眺陸家嘴三件套，西望衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，南鄰新天地，北覽南京西路，周邊地標(biāo)性區(qū)域皆在視野范圍之內(nèi)。部分頂層單位更配備空中花園，讓業(yè)主盡享城市美景。

4. 鼎配會(huì)所，全維社交體驗(yàn)
社區(qū)內(nèi)規(guī)劃180米中央景觀軸，串聯(lián)水院、樹陣、花徑，并設(shè)梧桐園、空中花園、下沉式花園三大主題空間。同時(shí)，項(xiàng)目還配建幼兒園、菜場、向明中學(xué)宿舍及游泳館，形成完善生活閉環(huán)。

5. 頂級(jí)配套，便捷生活
項(xiàng)目距地鐵13號(hào)線淮海中路站僅200米，步行10分鐘可達(dá)環(huán)貿(mào)iapm、K11購物藝術(shù)中心，南京西路、新天地商圈車程均在15分鐘內(nèi)。對(duì)口上海市黃浦區(qū)第一中心小學(xué)，周邊覆蓋上海美國學(xué)校、向明中學(xué)等名校。醫(yī)療方面，瑞金醫(yī)院、華山醫(yī)院車程均在10分鐘內(nèi)。

黃浦淮海中路板塊

「高福云境」即將入市！

主推建面約276-600㎡大平層

約320/600㎡樣板房正式開放

主力總價(jià)范圍在5000萬-1.7億

售樓處線上火熱預(yù)約中！

萬科高福里預(yù)約熱線?：400-8080-420??

黃浦“鉆石”地段 淮海中路

巨鹿路 長樂路

萬科·高福里項(xiàng)目 【高福云境】

將保留全部石庫門建筑作為別墅項(xiàng)

興建150米的超高層住宅

超高層面積約270-590㎡

預(yù)計(jì)總價(jià)分布情況：

低區(qū)300平戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)約16w起，總價(jià)約4600萬起；

中區(qū)300平戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)約20w-21w，總價(jià)約6000-7000萬；

高區(qū)600平戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)約22w-27w，總價(jià)約1.3-1.7億

樣板房已開放，限量接待

由于客群太多，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約

萬科高福里預(yù)約熱線?：400-8080-420??

鳥瞰實(shí)景圖

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據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局顯示，黃浦風(fēng)貌別墅項(xiàng)目——黃浦區(qū)HP-23-II街坊（高福里）項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案正式公示。

萬科即將開建的高福里舊改項(xiàng)目，將保留全部石庫門建筑作為別墅項(xiàng)目，在這之外還要興建150米的超高層住宅，總體量約9.65萬平方米。

據(jù)目前限價(jià)估算，總貨值或?qū)⒊^200億元。

萬科高福里預(yù)約熱線?：400-8080-420??

最新消息：萬科高福里樣板間已開放，主力產(chǎn)品為建面約285/300/305/320/600㎡大平層！

本案僅接受預(yù)約參觀，感謝配合

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）

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會(huì)客廳諜照

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這次規(guī)劃的幼兒園和菜場位于地塊的西北角。

「高福里」總占地面積約3.7萬㎡，容積率2.66。 整個(gè)007街坊除了150米超高層+石庫門別墅外，還包含幼兒園、菜場、新建向明中學(xué)宿舍、游泳館以及綠地一處。黃浦區(qū)瑞金二路街道007-1（部分）地塊及007-4、007-6地下空間地塊（高福里新增相鄰地塊）

• 四至位置：東至延中公園、南至長樂路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
• 土地面積：0.97公頃
• 土地用途：普通商品房
• 出讓價(jià)格：21.9539.5萬元
• 公共服務(wù)設(shè)施：
• 配置幼兒園1處，菜場1處、通信機(jī)房1處，社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑等
• 保障性住房：總住宅建筑面積的5%配建保障性住房（據(jù)說最新規(guī)劃已改，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
• 全裝修住宅：地塊內(nèi)全裝修住宅建筑面積應(yīng)占新建商品住宅建筑面積的100%
• 中小套型：本地塊中小套型不作要求

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這次出讓的地塊主要來自于007-1（部分）地塊及007-4、007-6地下空間地塊。其實(shí)就是高福里舊改項(xiàng)目的一部分。

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項(xiàng)目位置非常核心，就在凱德茂名公館的東側(cè)。

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最近地鐵站是地鐵13號(hào)線淮海中路站。

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如果說上海的繁華在外灘、陸家嘴和南京路，那么它風(fēng)情與市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和長樂路。

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地塊的北側(cè)是巨鹿路，一街之隔是延中廣場，環(huán)境不錯(cuò)。走幾步還能見到隱約在其中的一棟花園洋房，這棟洋房別院據(jù)傳是原杜月笙的公館，非常有舊上海的調(diào)調(diào)和韻味。

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南側(cè)的長樂路是一條有人物，有故事，有歷史的路。則是向明中學(xué)國際部、以及上海社會(huì)科學(xué)院的校舍，這里前身是震旦女子文理學(xué)院。

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老震旦樓1952年劃給社會(huì)科學(xué)院。此樓由法國建筑設(shè)計(jì)師賚安設(shè)計(jì)，為1928年建成的"圣心女子修道院"主樓，是一幢坐北朝南的三層鋼筋混凝土建筑。

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靠近成都北路一側(cè)是成巨地下停車場。

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項(xiàng)目效果圖

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，007-01地塊(大)擬建47棟3F多層住宅(包含部分底層商業(yè))、1處幼兒園以及若干社區(qū)配套；將打造石庫門風(fēng)貌別墅產(chǎn)品。 007-01地塊(小)擬建1棟43F超高層住宅以及若干社區(qū)配套，超高層無中小套戶型要求，全裝修比例為100%。 規(guī)劃范圍內(nèi)各類保護(hù)保留歷史建筑的建筑面積不少于5.28萬平方米，其中優(yōu)秀歷史建筑的建筑面積約0.11萬平方米，文物保護(hù)點(diǎn)約2.49萬平方米。

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本案僅接受預(yù)約參觀，感謝配合

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高福里因?yàn)殚_發(fā)歷程太過悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控規(guī)，將會(huì)保留全部石庫門建筑，作為獨(dú)棟及聯(lián)排別墅，同時(shí)興建一棟150米的超高層豪宅，成為浦西住宅的制高點(diǎn)之一。

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本次公示的地塊是高福里新增相鄰地塊，地處淮海中路黃金路段，直線距離約200米地鐵13號(hào)線淮海中路站。這個(gè)區(qū)域是上海最繁華的商圈之一，商業(yè)、文化氛圍非常濃厚。這里有包括環(huán)貿(mào)iapm、K11購物藝術(shù)中心、香港廣場、上海連卡佛等在內(nèi)的高端商場，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中斷百貨，還有包括FOUND158、INS復(fù)興·樂園、TX淮海這樣的上海潮流夜生活地標(biāo)。

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地塊北側(cè)的巨鹿路與南側(cè)的長樂路則是上海小資生活的“示范區(qū)”，在這里不僅有精致的購物小店，還有小資腔調(diào)的餐飲文化店鋪。

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在未來，除了巨鹿路雁蕩路軸線，石門路瑞金路與淮海路兩大軸線，還有眾多項(xiàng)目在打造之中。

就在高福里西側(cè)，因?yàn)楦吒＠锊疬w問題無法解決，而遲遲無法建設(shè)的茂名公館商辦部分——?jiǎng)P德大廈也因高福里的順利動(dòng)遷而得以復(fù)建，未來將打造一座超高層商辦綜合體。

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而在瑞金路淮海路路口，永業(yè)開發(fā)的龍鳳商廈也已經(jīng)封頂，未來會(huì)成為淮海路中段的最大商業(yè)體。

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眾多新項(xiàng)目的陸續(xù)建成，加之以現(xiàn)在已經(jīng)形成的氛圍，未來的淮海路中段有望云集夜店、電競、餐飲、展覽、藝術(shù)文化劇場、潮牌等所有年輕人喜歡的業(yè)態(tài)，在上海形成獨(dú)樹一幟的氛圍，有望成為中國未來的潮流圣地。

這個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢(shì)是堪比東京的街區(qū)尺度與商業(yè)零售氛圍；同時(shí)相比于安福路，又有眾多大大小小的新商業(yè)項(xiàng)目，可以持續(xù)為區(qū)域注入生命力，也能承載更多的業(yè)態(tài)。

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黃浦“鉆石”地段 淮海中路

萬科·高福里項(xiàng)目 【高福云境】

將保留全部石庫門建筑作為別墅項(xiàng)

興建150米的超高層住宅

超高層面積約270-590㎡

預(yù)計(jì)均價(jià)21-22萬/㎡

樣板房已經(jīng)開放，限量接待

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