國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月70個大中城市商品住宅銷售價格的最新指數(shù)！

截至目前西安房價已經(jīng)8連跌，再次刷新了新房價格的連跌紀(jì)錄！

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)中顯示：

4月西安新房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%，新房跌幅較上月有所擴大；二手房環(huán)比下降0.4%，同比下降6.8%，二手跌幅有所收窄。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價格環(huán)比下跌0.4%；約90-144㎡房源價格環(huán)比下降0.3%；約144㎡以上房源價格環(huán)比持平。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.5%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.3%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.6%。

目前西安房價已經(jīng)8連跌，結(jié)合第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)4月合計成交僅在約2734套，作為傳統(tǒng)“金三銀四”的熱銷月份，4月的成交量仍在減少。

并且這自官方發(fā)布統(tǒng)計以來，西安新房房價連跌的最長時間，突破了在2023年的4連跌記錄。

房企以價換量意愿增強，多個核心區(qū)域項目進入價格底部區(qū)間，部分新盤甚至出現(xiàn)折扣回調(diào)及“送車位”等營銷方式。

“買漲不買跌”的傳統(tǒng)認(rèn)知正在被新世代購房邏輯取代，目前持續(xù)的人口凈流入意味著住房需求的持續(xù)存在，無論是剛性需求還是改善性需求，均有了強力支撐。

至少這一基本面，將成為西安樓市長期向好的重要底層邏輯。

與新房市場的冷清相比，二手房市場的供需關(guān)系發(fā)生了根本變化，掛牌量持續(xù)攀升，市場供給嚴(yán)重過剩。

二手房跌幅還在持續(xù)擴大，各個面積段幾乎跌幅全部擴大。

根據(jù)西安住建局統(tǒng)計，西安4月網(wǎng)簽備案9635套，環(huán)比下跌約8.67%，但同比，卻上漲了約1.95%。

可以說，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)15個月的下跌，近萬套的成交量，意味這市場正處在以價換量的態(tài)勢中，反映了購房需求的存在。

當(dāng)下市場對于房地產(chǎn)市場，持觀望態(tài)度的仍然占據(jù)大多數(shù)，如若未來二手房價格長期走低，可能對于新房市場的影響會越來越大。

對于購房者而言，當(dāng)前市場提供了更多選擇和議價空間，但也需要更加理性。

不論如何，房價下調(diào)意味著實際購買力增強，尤其對于剛需型人群而言，當(dāng)前市場可以用過去少幾十萬甚至上百萬的價格，購買到曾經(jīng)“一房難求”的心儀樓盤，可謂“低位補倉”的良機。

全國數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有22個，比上月減少2個；二手住宅環(huán)比上漲城市有5個，比上月減少5個。

4月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

其中，新房環(huán)比領(lǐng)漲全國的城市分別為：上海/大連（0.5%）、天津（0.4%）、合肥/太原/成都（0.3%）。

前不久，政治局會議上“加大高品質(zhì)住房供給”首次被置于政策表述核心，這就意味著未來將不再滿足于簡單的“保交樓”或“救需求”，而是要通過優(yōu)化供給體系，引導(dǎo)市場走向新周期的重構(gòu)與升級。

市場正在經(jīng)歷一個“筑底期”，價格雖未止跌，但“成交改善+庫存下降”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇趨勢已初步顯現(xiàn)。