近日，海南省人大常委會對《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定(修正草案)》進(jìn)行初次審議，并就修正草案向社會公開征求意見和建議。

　　修正草案涉及安居房申購條件大幅放寬、交易年限大幅縮短、符合條件的安居房可轉(zhuǎn)為商品房等多項重磅內(nèi)容，是海南自推行安居房建設(shè)以來，發(fā)出的最寬松政策信號，沒有之一！

　　而該修正草案已經(jīng)過省人大常委會初審，意味著付諸實(shí)施的可能性，比較大了！

　　通常，房地產(chǎn)相關(guān)政策文件均由房地產(chǎn)主管部門或者地方政府發(fā)布，此次通過全省立法機(jī)關(guān)進(jìn)行審議并公開征求意見，也反饋出了更強(qiáng)的政策信號。

　　小易粗略盤點(diǎn)了一下，目前全省初三沙外的18個市縣，共有在售、待售、在建、待建安居房項目約138個，涉及已經(jīng)明確公示套數(shù)規(guī)模的房源達(dá)到93552套，如果全部待建及在建項目公示套數(shù)之后，至少將是10套以上的規(guī)模，這還不包括多個區(qū)域已經(jīng)售罄的數(shù)萬套安居房。所以，該草案如果升格為政策之后，將會影響十余萬買房人，幾十萬名業(yè)主，政策面相當(dāng)寬！

　　01政策看點(diǎn)

　　首先來回顧一下修正草案的主要看點(diǎn)：

　　一、申購條件放寬：針對海南戶籍居民家庭和引進(jìn)人才，申購條件由現(xiàn)行的“海南本省無住房或購房記錄”，擬放寬為“本地城鎮(zhèn)無住房”。

　　也就是或?qū)⒁允锌h為標(biāo)準(zhǔn)，只要所在區(qū)域無房，都可申購。

　　而且無購房記錄的條件，也擬取消。

　　非海南省戶籍居民家庭符合居住證持證+本地城鎮(zhèn)無住房或家庭人均住房面積低于所在城市上年度人均住房面積就能購房，社保繳納年限成為申購的非必須門檻。

　　二、上市交易時間：由限行的簽署購房合同滿10年調(diào)整至簽訂購房合同之日起5年就能上市交易，與商品房相比的流通性限制被大幅減少。且可以申購政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　三、可轉(zhuǎn)為商品房：安居房項目經(jīng)過多輪配售后仍有剩余房源的，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)，可以由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為商品房。這對于開發(fā)企業(yè)來說，無疑是重磅利好。

　　具體文件，在之前小易發(fā)布的稿件中，大家可以自行查閱：

　　02全省安居房概況

　　根據(jù)小易統(tǒng)計（部分項目，如有缺失歡迎補(bǔ)充），目前全省共有138個在售、待售、在建及待建項目，有111個項目公示了房源規(guī)模情況，共93552套房源，尚有27個項目未能找到具體套數(shù)資料或尚未公布，初步估計，之上也有萬套以上的體量。

　　除三沙外的18個市縣中，省會海口項目數(shù)量最多，達(dá)到了34個，房源數(shù)量也達(dá)到了28212套，占比全省超過3成；

　　其次是三亞，共有16個項目，可查的房源規(guī)模為10312套；

　　其他市縣，瓊海項目數(shù)量最多，有14個；陵水、東方、萬寧、澄邁四個區(qū)域規(guī)模較大，均有8個項目；其他區(qū)域，基本在1-6個之間，實(shí)現(xiàn)了安居房供應(yīng)的全省覆蓋。

　　從價格來看，三亞、?？凇⑷f寧三地價格最高，政府限價達(dá)到了10000元及以上（萬寧部分項目）；約7000-8000+售價的市縣最多，達(dá)到了12個；白沙價格最低，僅5700元/㎡

　　03海口＆三亞

　　?？凇⑷齺喿鳛槿〉膬纱蠛诵陌l(fā)展極，聚集了超過40%以上的人口數(shù)量，2024年，兩市GDP之和超過3475億元，占比全省約43.8%。是全省樓市和安居房市場的核心區(qū)域。

　　目前，?？诠灿邪簿臃宽椖?4個（不含已售罄項目），多個千套以上超級體量的安居盤如產(chǎn)投·梧桐里、新高·理想城、城投·江東仕家等項目正在常態(tài)化申購；值得關(guān)注的是，下半年安居房市場還有持續(xù)的大動作要出。

　　首當(dāng)其沖的是位于海甸島，坐擁江海雙景的主城安居房項目--金城·金甸水岸，可以說是近年來首個位于城市配套和景觀雙C位的安居房項目。也是今年唯一計劃入市的主城安居新盤。根據(jù)小易得到的消息，項目或?qū)⒔陂_放報名申購，12月底交付。

　　秀英區(qū)桂府佳苑項目，也在近日傳出消息，已經(jīng)完成形象進(jìn)度的95%，提供2162套安居房產(chǎn)品，預(yù)計今年底交付。

　　此外，國企海建與海鋼集團(tuán)投資建設(shè)的浩業(yè)物流園安居房項目，擁有約41萬方的巨大建筑體量，規(guī)劃建設(shè)22棟住宅樓，4棟沿街商鋪并配建一所幼兒園。

　　建成后提供2700余套安居房，或?qū)⒃谀甑兹胧小?/p>

　　另有多個項目近期開工在建。

　　三亞方面，目前共有16個安居房項目，可查房源規(guī)模達(dá)到10312套。

　　目前，三亞四個行政區(qū)，均有安居房項目在售或者待售，項目分布區(qū)域廣。

　　從海棠區(qū)到三亞主城，再到三亞灣和崖州區(qū)域，做到了全域覆蓋，也是全省安居房銷售熱度最火爆的區(qū)域。

　　根據(jù)三亞發(fā)布官方公眾號消息，全市4個重點(diǎn)安居房項目正在加速推進(jìn)，海坡片區(qū)HP02-01-06/07-01地塊安居房，地處海榆西線南側(cè)，鳳凰路西側(cè)的黃金位置，項目占地25.05畝，建成后將提供384套安居房，目前主體結(jié)構(gòu)施工正在高效推進(jìn)。

　　崖州區(qū)科技城核心區(qū)域的招商海琴花園，規(guī)劃建設(shè)480套安居房，同樣處于主體施工階段。

　　此外，作為三亞重點(diǎn)城市更新的海羅片區(qū)安居房（275套）和臨春片區(qū)安居房（370套），正在加緊籌備，相信很快將迎來開工。