強制社保、房租稅、甚至是上海升級版的禁塑令，并不單單是為了那點稅收，而是在下一盤大棋：大城市開始淘汰窮人了！

比房租稅更可怕的是，窮人以后在大城市連房子都租不起

最近看到大家都在談?wù)?月15號要施行的住房租賃條例，說是要征收房租稅了；

其實房租稅一直都有，只是以前沒那么嚴(yán)，以前的情況是如果租客需要房東開發(fā)票，房東去稅務(wù)局申報增值稅發(fā)票，就要交稅；

但大部分情況下，租客都不會要求，所以房租稅名存實亡。

而新的租房條例生效后，這種漏洞就被堵上了，這事其實跟社保是一個道理；

時代在發(fā)展，國家在進步，也越來越規(guī)范化，粗放型發(fā)展要變成精細(xì)化管理了。

那么，房租稅到底是怎么征收的呢？

根據(jù)財稅【2008】24號文件，個人出租住房需要繳納的稅有：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅等；

城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是免除的，月租金低于10萬的，教育費附加稅和地方教育附加也免征。

假如房租是每個月3500元，那么房產(chǎn)稅是3500*4%=140元；

營業(yè)稅是3500*1.5%=52.5元，個稅是（3500-800）*10%=270元；

最后，月租為3500的房東每個月要繳納462.5元的稅！

這筆稅房東會不會轉(zhuǎn)嫁到租客身上很難說，如果轉(zhuǎn)嫁到租客身上，三四線城市還好，可能也就多加了幾十塊，一兩百塊；

一二線城市的租客每個月會多付五百塊左右，一年就是五千多！

也許你會說，在一線城市打工可以找價格非常低的群租房或者陽臺衛(wèi)生間改造的房子；

但租賃條例第39條把這條路堵死了，以后那些一個房間里放四五張上下鋪的群租房會被罰死；

將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。
住房租賃條例，39條

我國一二線城市對于單間租住人數(shù)上限規(guī)定的普遍是：2個人，人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)不太一樣；

北京、上海、廣州是5平方米，深圳是6平方米。

以上海為例，10-12平的單間在徐匯、靜安的房租是3500-4000元，算上各種稅再加五百塊，水電費一個月再加500塊；

也就是說，在一線城市人均最低租住面積的情況下，一個外地人想要合法地租住至少每個月要負(fù)擔(dān)3千元（合租）或5千。

大城市開始趕人了

不僅要清退那些低收入人群，就連不規(guī)范的小商販也要趕走；

強制繳納社保就是要淘汰一批處在違法和經(jīng)營崩潰邊緣的小公司、小作坊，而租房相關(guān)的成本增加則是勸退那些低薪、無業(yè)人群的信號。

上海的禁塑令更加說明了這一點，大城市的人口已經(jīng)夠多了，接下來是篩選高質(zhì)量人群的過程！

只是各種稅收持續(xù)加碼，像離境稅、遺產(chǎn)稅、脫離國籍稅何時征收呢？

畢竟要堵漏洞、補窟窿與其逮著普羅大眾薅，不如多用點心在那些天天想著帶錢移民的富豪身上更管用。