繼北京之后，上海也出臺了重磅的樓市刺激新政。

你要知道，這個新政宣布之前，今天A股房地產(chǎn)板塊已經(jīng)在大幅上漲，可見資本已經(jīng)提前預支了。

而且資本認為此前認為這個力度還是不小的。今天就用大白話給大家講一下，這個刺激都刺激什么了？

首先，對符合上海市住房購房條件的，無論新房還是二手房，在外環(huán)外，想買多少套就買多少套，無限購數(shù)量。什么意思？通俗地說有幾個重點：

第一個就是必須是符合上海市購買條件的，也就是說，你得是上海本地居民或者連續(xù)繳納社保或個稅滿一年的外地人；其次，外環(huán)外依舊有區(qū)域限制，不管是新房還是二手房，都可以隨便買了。

除此之外，更詳細點，按人群分類是這么規(guī)定的。上海本地家庭、本地單身在外環(huán)外可以隨便買，但外環(huán)內(nèi)只能買兩套。外地家庭、外地單身在外環(huán)外可以隨便買，但外環(huán)內(nèi)還是只能買一套，比本地人少一套。而且社保跟個稅的要求必須滿三年，這比在外環(huán)外的社保跟個稅要求多了兩年。

整體來看，這次上海樓市新政跟兩周前北京的樓市刺激差不多，都是針對存量。也就是說，本來有資格買房的人可以繼續(xù)多買幾套，但是并沒有對買房資格進行放寬，相當于只針對存量進行刺激，并沒有增量的刺激。

除此之外，和之前北京一樣，大幅優(yōu)化了公積金購房的支持力度。首先體現(xiàn)為提高公積金貸款額度，首套住房最高貸款額度從之前的160萬提高到了184萬。上海挺有特點，這條還有一個條件，就是必須買兩星級以上的綠色新房才行。

這個標準可能好多人沒聽說過，這其實是指2019年8月由住建部提出來的一個綠色建筑標準，這也算是鼓勵大家買新房，同時也是刺激房企蓋更好更多的未來好房子，只有好房子才能好賣。

當然，好房如何能越來越快地加速共贏市場，現(xiàn)有的二手房價格與新房的差距有可能會越來越大。其次，多子女家庭首套上浮比例可以疊加計算，從192萬提高到了216萬，這也是對多子女家庭的一種補助。其次，不僅對首套公積金額度進行了調(diào)整，二套也調(diào)整了，最高貸款從130萬提高到了149.5萬。再有，支持拿公積金當首付，也支持公積金能提能貸。

而且這次不僅是公積金，對商貸也進行了優(yōu)化，主要體現(xiàn)為不區(qū)分首套和二套的區(qū)別了，這也就意味著給買更多房子的房貸利率進行了優(yōu)惠。我給大家粗略估算了一下，大概能夠降低0.2到0.4個百分點，這其實就是鼓勵大家買更多房子。

最后就是房產(chǎn)稅也降了。我們都知道，上海是全國房產(chǎn)稅的一個試點。征收政策是，如果是首套房，對本地人不收房產(chǎn)稅，但對外地人要收；如果你買多套房，不管本地還是外地都一樣收。

這次調(diào)整以后，外地人購買首套也不用繳納房產(chǎn)稅了。但是不管本地還是外地，如果你買多套，還是得交，不過給了一個免征面積，相當于個稅起征點的概念，就是人均面積60平米。

最后給大家總結(jié)一下，這次上海對樓市的刺激肯定有積極作用，特別是對外環(huán)外以及外地居民，刺激作用可能更明顯一些。咱們繼續(xù)觀察市場的反應即可。