在8月25日，上海市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》后，銀行側(cè)的新政策也來了。

8月29日，包括建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行等銀行都陸續(xù)發(fā)布了各行《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》。

各行新出臺的實際政策區(qū)別不大。以建設(shè)銀行為例，主要是涉及兩方面。

其一是在新增房貸利率方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求，并結(jié)合銀行的經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。

其二是部分符合條件的存量房貸的利率也可進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)各行去年10月完善的存量個人住房貸款利率定價調(diào)整機制，部分第二套商業(yè)性個人住房貸款已觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。

同樣以建設(shè)銀行為例，其具體調(diào)整規(guī)則為：量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點的，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%。

另外根據(jù)多個銀行的公告，自9月1日起，借款人可以相關(guān)銀行的手機銀行線上渠道，查詢是否符合下調(diào)條件。相關(guān)調(diào)整可以直接通過線上渠道進(jìn)行申請，銀行方面不會收取額外費用，也沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu)、人員代為辦理，用戶需謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。

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